Der Markt für Massivhäuser, also Häuser, die mit Ziegel auf Ziegel auf der Baustelle gebaut werden, ist in Deutschland und Österreich im letzten Jahr um 10,7% eingebrochen. Aber damit nicht genug: Die Prognose für dieses Jahr zeigt einen weiteren noch stärkeren Einbruch. Die Ursache für den Markteinbruch liegen vor allem bei höheren Bau- und Finanzierungskosten, wie eine neue Studie von Interconnection Consulting zeigt.

Steigende Zinsen lassen die Gesamtkosten über die Leistbarkeit steigen, was den Absatz der Massivhausbranche dramatisch einbrechen lässt. In Deutschland erhöhten sich die durchschnittlichen Preise am Massivhausmarkt um rund 11%. „Noch dazu ist ein Kriegsgeschehen in der Umgebung ein Hemmnis für langfristige Kredite“, so Johannes Lözelt, Autor der Studie. Obwohl die gesamte Baubranche von dieser Situation betroffen ist, trifft es die Massivhausbranche noch härter. Gründe dafür sind längere Bauzeiten und höhere Kosten bei der Planung und Ausführung der Massivhaus-Bauvorhaben. Dies führt zu einem Rückgang der Massivhaus-Quote. Insgesamt lag die Massivhausquote in Deutschland 2022 bei rund 73% und in Österreich bei 65%. Zwei Drittel aller Massivhäuser sind Systemhäuser, ein Drittel Architektenhäuser. Das Marktvolumen im Massivhausbau betrug 2022 in Deutschland rund 25 Mrd. Euro und in Österreich 3,9 Mrd. Euro.

Österreich noch stärker getroffen

Der Gesamtmarkt nach Haustypen ist in Österreich und Deutschland recht unterschiedlich. Während in Österreich das Segment der Einfamilienhäuser fast 75% ausmacht, nimmt dieses Segment in Deutschland nur knapp 50% ein. Umgekehrt liegt der Anteil von Reihenhäusern beim Massivbau in Deutschland bei rund 40% und in Österreich bei lediglich 12,3%. Hinsichtlich Baustufen lässt sich ein Trend in Richtung „schlüsselfertig“ erkennen, dies geht zu Lasten von ausbaufertigen und belagsfertigen Massivhäusern. Insgesamt wird für die Massivhausbranche in Deutschland 2023 ein mengenmäßiger Rückgang von 19% prognostiziert. In Österreich ist die Prognose mit -22,3% noch düsterer. Von 2023 bis 2026 erwartet Interconnection Consulting für Deutschland ein leichtes Wachstum in Menge (+0,9% p.a.) und für Österreich einen leichten Rückgang (-0,4% p.a.).

19/06/2023

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