Die Fertighausbranche in Deutschland ist ein Spiegelbild des kriselnden Ein- und Zweifamilienhausbaus. Der Sinkflug, der 2024 (-28,9% in Menge) die Branche erschütterte, wird sich fortsetzen, da für das Jahr 2025 ein mengenmäßiger Rückgang von -9,0% und ein wertmäßiger Rückgang von -6,5% prognostiziert wird, wie eine Studie von Interconnection Consulting zeigt.

Wenig Nachfrage bei bislang hohen Preissteigerungen

Die hohe Inflation sowie steigende Zinsen bei gleichzeitiger Stagnation der Wirtschaft führen zu mangelnder Leistbarkeit und wirken sich negativ auf die Branche aus. Auch der Ukraine-Krieg hat zu Instabilität und Rohstoffknappheit geführt und wirkte sich auf die Angebotsseite der Branche (steigende Lieferzeiten) aus, wie Johannes Lözelt, Autor der Studie erklärt. Die höheren Preise konnten zumindest die Effekte der ausbleibenden Nachfrage ein wenig dämpfen. Im Jahr 2024 stiegen die durchschnittlichen Preise für Fertigteilhäuser um 8,5%. Insgesamt sank der Umsatz der Branche 2024 auf 4,538 Mrd. €, was einem Rückgang von 22,9% entspricht. Ein Aufschwung ist erst 2026 zu erwarten. Von 2024 bis 2028 erwartet Interconnection Consulting einen durchschnittlichen mengenmäßigen Anstieg von +4,6%  jährlich.

Fertighäuser im Trend

Die Fertighäuser liegen in Deutschland im Trend, was bedeutet, dass die Fertighausquote stetig steigt. 2024 liegt diese bei 25,9%. Vor allem die kürzeren Bauzeiten und niedrigeren Planungs- und Ausführungskosten sowie die Standardisierung tragen zur wachsenden Attraktivität dieser Bauform bei. Im Vergleich zum Massivbau punkten Fertighäuser – insbesondere bei Festpreisgarantie – damit, dass stark steigende Rohstoffpreise nicht auf den Kunden überwälzt werden können. Auch die Möglichkeit der Besichtigung von Musterhäuser trägt zur Senkung von Unsicherheit der Konsumenten bei.  Hinsichtlich der Baustufe lässt sich ein Trend in Richtung „schlüsselfertig“ erkennen. Diese Baustufe zeigt mittelfristig das größte Wachstumspotenzial, auch wenn diese im Vergleich zu den anderen Baustufen (Ausbaufertig, Belagsfertig) am teuersten ist. Insgesamt dominieren Einfamilienhäuser den Fertighausmarkt in Deutschland mit einem auf 83,4% gesunkenen Anteil, gemessen an der Anzahl der Fertighäuser. Zweifamilienhäuser stiegen hingegen auf  einen Anteil von 10,7%. Relativ noch stärker kletterten Reihenhäuser auf einen Anteil von  6,0%. Einige der wichtigsten Anbieter sind in alphabetischer Reihenfolge: Allkauf, Bien- Zenker, Danwood, Finger Haus, Hanse, Kampa Haus, Massa, Schwörer und Weber. Premiumanbieter von Fertighäusern haben stärker zugelegt, Billiganbieter verlieren tendenziell mehr, weil sie nicht erschwinglich sind. Gussek konnte dem Preisdruck nicht standhalten und ist mit starken Marktanteilsverlusten im Jahr 2024 insolvent geworden.  Die Marktkonzentration in Deutschland nimmt im Jahr 2024 ab. Dies ist auf mittlere und kleinere Anbieter zurückzuführen, die tendenziell mehr Marktanteile gewannen.

11/02/2025

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